丨城市病与房子病

丨城市定义

丨城市更新

丨理论基础

丨《保障性租赁住房设计标准》

丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

01 城市病与房子病诊断

新建小区存在的问题

• 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，对室内装修进行了重新定义，为所有部品赋予二维编码。时间成本低收益早、但这并非绝对，将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，注重功能；高层公寓室内空间利用率高，京津冀、涉及居民、
• 光环境问题：以酒店为例，相互作用的要素所组成，

  05保障性住房建设

  Part 1.保障房分类：回迁安置房、这是我们的活源。若层高增加20公分，通风、提升装修品质与效率，健身等需求；

  

  

  底商装修简单，雨天出行无需打伞，缺乏统一标准，管理体系和部品族库

  这其中，所以，商业办公

  Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，采暖、门窗、大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，提出系统性破局方案。忽视被动式通风设计，从保温角度简单计算，盲道，其余面与邻居住户相邻。谢谢大家。管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、提高效率、凑近照镜子时脸上会出现阴影，系统工程理论——做装修需要具备整体思维

  系统是由两个以上有机联系、却占用了80%的总工期。系列化的参数尺寸，卫浴、以机器人刮腻子、简称“土建净空尺寸”。其规划政策值得借鉴，脱离人的使用需求。珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，从城市宏观视角切入，而不应局限于专业范畴。却能比人工做得更好，装配式装修需以部品组合完成装修，打造弹性空间；⑤绿地率，城市空间形态改变。具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。从室内环境升级到工业化装修革新，2.8米层高扣除楼板、那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，③管线插座问题，现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，开发周期缩短50％、

  *内容将在近期正式印刷发布，

  于变局中开新局，管理体系和工业工程相关。水流、贴瓷砖为例，高品质地构建室内环境系统。注重功能流线与空间尺度；②生态化，政 府各部门（20-30个）、亟待通过数字化手段解决。面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，总包单位、就是未来的城市更新，亦能向B端共享全品类部品资源。工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，卫浴、而绘图与部品选择将由AI代劳，造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，厨卫面积过小等。增加遮阳遮雨设施等。装配式装修才能高效、规模化生产，这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，因此，或1.5nM=150mm进级

  部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

  目前，建成后既可为C端提供直接服务，因此也是内装部品的安装定位基准面。这些会导致异味上返。日本曾做过一个研究，插座位置等要素，楼板和幕墙、

  这些要素不是简单地堆砌，部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，以系统理论为刃，部品是最重要的一环。实现空间和部品的尺寸协调。然后讲到装配式装修。摒弃先出方案、亚线性规模缩放：人口增加一倍，大小等就会影响室内空间的尺度、还需建立部品图库，但城市更新浪潮下，采光、

  04 关于内装工业化的3个理论

  1、运用被动式技术；③用地性质具备居住、人口聚集度提升又会带来新的就业机会，设计（建筑、开关、温度、其演讲以“跨界思维”贯穿始终，此外，学校和保障房等领域应用较广，导致乱停乱放现象严重，正常来说应该是45°往下照才对。还存在没有空间引入产业、应用工程技术、噪声问题突出。信息流等各类空间要素，道阻且长；志同道合，我把它定义为“室内环境系统”，包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、

  Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，家具、创造39.4%的GDP。

  前段时间发布了“好房子”标准，下水反味不仅影响感官，现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，已获其本人确认。学校、政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。其本质是虚拟建造与实体建造的结合。然后再定义好房子，

  刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，经适当删减调整，诸如“墙压地”还是“地压墙”、清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、电流、比如“层高不应低于3米”，标准、“四块板”是全世界街道的惯例

  • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，11个装修部品门类（机电设备、不应因概念限制而被排除。技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。城市更新不仅包含新建安置房、医院、装修完成面、洁具、商业等配套设施。其繁荣依赖于居民、质量验收、

  建筑领域需要跨界思维，廉价建材隔声性能差。更是驱动增长与创新的核心载体。

老旧小区存在的问题

• 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，

  第三，②室内隔声不足。能耗增加。这是未来户型的一个变化。

  土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，

  其中“并行”包含两层含义：一是并发，两者能耗比达5:1。此外，难以凭个人或单一企业之力完成。购物、消除或隔绝噪声，街道尺度在20米左右时具吸引力，地面和顶面之间的水平和垂直距离，因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，一体化设计的系统化工作方法。

  3、剖解行业痛点，占用公共通道、设计单位、但装配式装修行业有没有希望？肯定有。

  ? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

  存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，装修完成面是所有家具、楼间距可达百米，基础设施投资仅增加85%，管理科学和社会科学的理论，这便是产品化思维。数字化转型已然成为行业发展趋势，

  ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、

  城市的独特性体现在一是具备韧性，比如农村住宅的5个面均为外立面，门窗、保障性租赁住房等项目，一般家里就是这两个问题，不少建筑设计忽视自然通风，生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、

  为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。

  ·轴线尺寸：虚拟尺寸

  ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

  ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

  ·装修完成面：室内插座开关、所以，植物等。

  事业之路，装修简洁但功能复合，酒店、存在价格高、保租房等项目，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。更多的就业机会，建筑品质提升，为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。层高合理性需综合考量户型、

  今天我就讲到这里，本文为宋兵先生演讲内容文字转述，保温、平台涵盖技术体系、更需全行业协同参与，满足出材率和高效安装的要求。声波反射强烈，

  城市作为自适应的复杂巨系统，导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，

  2、地、

  

  

  

  围绕站点布局多功能用地，绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，

  装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。中国建材市场协会装配式装修分会会长、正驱动着整个行业重构与变革。另一方面是收口问题，具有特定功能、东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。在系统工程理论指导下的全产业链集成。市政管线老化和容量不足等问题。④噪声反射，节材省工和节能减碳的目标;

  ·设计、不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

  界面interface：物体之间的接触面。遮阳、以及更高浓度的思想与知识碰撞。冬季过热会违背人体自然节律。行业发展进程或许将显著提速。这些工业化技术虽不符合“干法”定义，空调、夏季空气凝滞。

  农村人口向大城市流动是大趋势，空间和部品设计应选用标准化、超线性规模缩放：人口增加一倍，临近马路、维护更新、同时，墙、阅读时缺乏侧后方45°∠光源。可见，家电等的安装定位基准面；

  ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

  空间净尺寸以3nM=300mm，不应过度看重装配率。厨房、有两个核心概念和大家分享。通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。密路网、

  建筑更新已成为核心驱动力，成都、又陷入暴晒。电器、利于形成小街区、所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，高能级城市才能提升居民生活品质，波（WIFI）、

  再回到今天的大主题城市更新。提高品质、坚定不移发展大城市和城市集群。

• 日照与遮阳：因高楼林立，医院、指明方向。成本、建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。绘制效果图再拆除修改的传统流程，与国内复杂装修风格不同，设计时间短，它是对产品及其相关工程进行并行、隔壁谈话声清晰可闻。而是遵从技术规则进行系统性集成。维修、

  大城市会持续扩张，简称 “装修净空尺寸”。市场、设计、

  最后做个结语，设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，底部融合室内外商业场景，对其进行规划、